prodej stavebního pozemku 920 m²

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu RD Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 920 m² v příjemné obci Choťánky, jen pár minut od Poděbrad. Parcela pravidelného obdélníkového tvaru cca (18 m x 55 m) poskytuje ideální prostor pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Pozemek má přímý příjezd z obecní komunikace a disponuje inženýrskými sítěmi - vodou i kanalizací. Elektřina se bude realizovat v průběhu jara. Tato lokalita vyniká klidným prostředím s dobrou dostupností a veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Podrobnosti o možnosti zástavbě jsou k dispozici na webu nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (4326 Kč/m²)
Pozemek: 920 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Filip Král Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N841

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

4 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.35 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 832 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32

Stavební pozemek o výměře 920 m² v Choťánkách má přímý příjezd z obecní komunikace a zajištěnou vodu i kanalizaci, elektřina se bude teprve realizovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
nutne investice: realizace elektřiny v průběhu jara

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Choťánky, Vrčení)
Nádraží: 2121 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno