Prodej stavebního pozemku 920 m²

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 920 m² v příjemné obci Choťánky, jen pár minut od Poděbrad. Parcela pravidelného obdélníkového tvaru cca (18 m x 55 m) poskytuje ideální prostor pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ.

Pozemek má přímý příjezd z obecní komunikace a disponuje inženýrskými sítěmi - vodou i kanalizací. Elektřina se bude realizovat v průběhu jara.

Tato lokalita vyniká klidným prostředím s dobrou dostupností a veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí.

Podrobnosti o možnosti zástavbě jsou k dispozici na webu nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (4326 Kč/m²)
Pozemek: 920 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1540 m MHD 261 m školka 1820 m lékař 2081 m pošta 1711 m restaurace 1214 m škola 1734 m obchod 4625 m vlak 1882 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

4 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.35 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 832 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32

Stavební pozemek o výměře 920 m² v Choťánkách má přímý příjezd a je vybaven vodou i kanalizací. Elektřina bude realizována na jaře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodou
odpady: kanalizací

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Choťánky, Vrčení)
Nádraží: 2121 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno