prodej stavebního pozemku 849 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek o výměře 849 m² s potenciálem nové výstavby Praha 8 Ďáblice Investiční pozemek s potenciálem nové výstavby | Praha 8 – Ďáblice V atraktivní rezidenční lokalitě Praha 8 – Ďáblice nabízíme investiční příležitost v podobě pozemku o výměře 849 m² na adrese Ďáblická 18. Na pozemku se v současné době nachází stávající stavba rodinného domu, kterou lze využít, rekonstruovat nebo odstranit a realizovat zcela nový developerský záměr dle individuálních představ investora. Hlavní předností této nabídky je právě hodnota a potenciál pozemku v zavedené městské části s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení. Pozemek nabízí široké možnosti budoucího využití, ať již pro výstavbu moderního rodinného sídla, vícegeneračního bydlení, menšího rezidenčního projektu nebo investičního záměru určeného k následnému prodeji či pronájmu. Současná stavba může sloužit jako dočasně využitelný objekt, případně může být odstraněna a uvolnit prostor nové výstavbě odpovídající současným architektonickým a technickým standardům. Na pozemku jsou k dispozici veškeré potřebné inženýrské sítě, což významně usnadňuje přípravu budoucího projektu. Součástí nemovitosti jsou také parkovací plochy, garáže a další doprovodné zázemí. Lokalita Ďáblice patří mezi vyhledávané rezidenční čtvrti severní části Prahy. Kombinuje klidné bydlení v blízkosti přírody s rychlou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Právě omezená nabídka obdobných stavebních pozemků v této lokalitě činí z této nemovitosti zajímavou příležitost pro soukromé investory i developerské společnosti. Pro více informací o možnostech využití pozemku a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (22367 Kč/m²)
- Pozemek
- 849 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11477
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.09.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
22 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
9.70 mil. – 19.54 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 67 %
Model z dat
18.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 010 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.13 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 30.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Kokořínská)
- Nádraží
- 2101 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |