Prodej stavebního pozemku 849 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek s potenciálem nové výstavby | Praha 8 – Ďáblice
V atraktivní rezidenční lokalitě Praha 8 – Ďáblice nabízíme investiční příležitost v podobě pozemku o výměře 849 m² na adrese Ďáblická 18. Na pozemku se v současné době nachází stávající stavba rodinného domu, kterou lze využít, rekonstruovat nebo odstranit a realizovat zcela nový developerský záměr dle individuálních představ investora.
Hlavní předností této nabídky je právě hodnota a potenciál pozemku v zavedené městské části s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení.
Pozemek nabízí široké možnosti budoucího využití, ať již pro výstavbu moderního rodinného sídla, vícegeneračního bydlení, menšího rezidenčního projektu nebo investičního záměru určeného k následnému prodeji či pronájmu. Současná stavba může sloužit jako dočasně využitelný objekt, případně může být odstraněna a uvolnit prostor nové výstavbě odpovídající současným architektonickým a technickým standardům.
Na pozemku jsou k dispozici veškeré potřebné inženýrské sítě, což významně usnadňuje přípravu budoucího projektu. Součástí nemovitosti jsou také parkovací plochy, garáže a další doprovodné zázemí.
Lokalita Ďáblice patří mezi vyhledávané rezidenční čtvrti severní části Prahy. Kombinuje klidné bydlení v blízkosti přírody s rychlou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Právě omezená nabídka obdobných stavebních pozemků v této lokalitě činí z této nemovitosti zajímavou příležitost pro soukromé investory i developerské společnosti.
Pro více informací o možnostech využití pozemku a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (22367 Kč/m²)
- Pozemek
- 849 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1488 m
MHD
48 m
školka
361 m
lékař
221 m
metro
2102 m
pošta
189 m
restaurace
35 m
škola
311 m
obchod
1365 m
vlak
2448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.09.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
22 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
9.50 mil. – 19.00 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 010 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.83 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 28.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Kokořínská)
- Nádraží
- 2101 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |