prodej bytu 3+1 73 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné 3+1 ve Vsetíně 73 m² a možnost bydlení podle vlastních představ Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 73 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Vsetín – Stará cesta. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu. Je v původním, avšak udržovaném stavu, což představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří si chtějí své nové bydlení zrekonstruovat a zařídit přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je, že byt je v současné době kompletně vyklizený a nově vymalovaný. Nový majitel tak může prakticky okamžitě začít s případnými úpravami bez nutnosti řešit vyklízení původního vybavení nebo po vybavení novým nábytkem ihned bydlet. Dispozice 3+1 a plocha 73 m² poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt nabízí tři obytné místnosti, samostatnou kuchyni a potřebné zázemí domácnosti. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 3+1 podlahová plocha 73 m² osobní vlastnictví revitalizovaný bytový dům původní a udržovaný stav byt kompletně vyklizený a nově vymalovaný možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ klidná a dobře dostupná lokalita kompletní občanská vybavenost v dosahu Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost běžných služeb, obchodů, škol, zdravotní péče i MHD. V blízkosti domu se nachází také dostatek možností pro sport a volnočasové aktivity. Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (47945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Dušan Machala
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 90 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
47 945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.38 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 454 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32
Prostorný panelový byt 3+1 ve Vsetíně je v původním, avšak udržovaném a vyklizeném stavu. Budoucí majitel musí počítat s nutností celkové rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vyklizený a nově vymalovaný byt
- nutne investice
- nutnost rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Vsetín, Luh II)
- Nádraží
- 1484 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |