Prodej bytu 3+1 73 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 73 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Vsetín – Stará cesta.
Byt je situován v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu. Je v původním, avšak udržovaném stavu, což představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří si chtějí své nové bydlení zrekonstruovat a zařídit přesně podle vlastních představ.
Velkou výhodou je, že byt je v současné době kompletně vyklizený a nově vymalovaný. Nový majitel tak může prakticky okamžitě začít s případnými úpravami bez nutnosti řešit vyklízení původního vybavení nebo po vybavení novým nábytkem ihned bydlet.
Dispozice 3+1 a plocha 73 m² poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt nabízí tři obytné místnosti, samostatnou kuchyni a potřebné zázemí domácnosti.
Hlavní přednosti nemovitosti:
dispozice 3+1
podlahová plocha 73 m²
osobní vlastnictví
revitalizovaný bytový dům
původní a udržovaný stav
byt kompletně vyklizený a nově vymalovaný
možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ
klidná a dobře dostupná lokalita
kompletní občanská vybavenost v dosahu
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost běžných služeb, obchodů, škol, zdravotní péče i MHD. V blízkosti domu se nachází také dostatek možností pro sport a volnočasové aktivity.
Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (47945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- machala-reality-dusan-machala
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
738 m
MHD
148 m
školka
400 m
lékař
112 m
pošta
1042 m
restaurace
738 m
škola
310 m
obchod
738 m
vlak
1519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
47 945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.61 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 357 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Vsetín, Luh II)
- Nádraží
- 1484 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |