Pronájem bytu 1+1 35 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 9 075 Kč.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu bytovou jednotku o dispozici 1+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Karlovy Vary – Tuhnice, v blízkosti lázeňských lesů a zároveň s dobrou dostupností do centra města.

Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. Díky orientaci na jih nabízí dostatek přirozeného světla po celý den.

Dům, ve kterém se byt nachází, je bez výtahu. Nájemce může využívat také společnou zahradu před domem, která je vhodná například k venkovnímu posezení.

Měsíční nájemné činí 7 500 Kč.
Vratná kauce: 15 000 Kč.
Provize RK: 9 075 Kč.

Zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí pro jednu osobu přibližně 3 100 Kč měsíčně. Dále se hradí elektřina a plyn, jejichž předpokládaná měsíční výše je přibližně 1 200 Kč.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 199 m školka 125 m lékař 560 m pošta 1005 m restaurace 550 m škola 188 m obchod 934 m vlak 702 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7 500 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 500 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 539 Kč

7 658 – 10 633 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 376 · váha 57 %

Model z dat 9 872 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10 529 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 9 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 872 Kč (rozpětí 8 422 Kč – 11 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 10 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32

Dlouhodobý pronájem menšího bytu 1+1 v Karlových Varech - Tuhnicích v původním, ale udržovaném stavu. Dům nedisponuje výtahem a k nájmu je nutné připočíst provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: společná zahrada před domem

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Šumavská)
Nádraží: 697 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno