Prodej bytu 2+kk 35 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 35 m², který se nachází v ulici U Dýhárny v Kralupech nad Vltavou, v části Lobeček.
Byt je umístěn ve 2. patře menšího zděného domu s pouhými 11 bytovými jednotkami. Dům prošel kompletní revitalizací, je zateplený, má novou fasádu a plastová okna.
Jednou z hlavních předností bytu jsou nadstandardně vysoké stropy 3,2 metru. Právě díky nim bylo možné v ložnici vytvořit praktické vestavěné patro, které lze využít ke spaní nebo jako další úložný prostor. Byt tak působí vzdušněji a nabízí více využitelného prostoru, než by samotná podlahová plocha napovídala.
Dispozice bytu je řešena prakticky. Ze vstupní chodby s úložným prostorem u stropu se vstupuje do samostatného WC a dále do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem. K dispozici je samostatná ložnice s vestavěným patrem a prostorná koupelna se sprchovým koutem, kde je dostatek místa také pro pračku a sušičku.
Okna bytu jsou orientována na jihozápad směrem do zahrady, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený a zároveň nabízí klidnější výhled mimo ulici.
Velkým benefitem je společná oplocená zahrada o výměře 752 m², kterou mohou obyvatelé domu využívat k posezení, grilování nebo odpočinku. Součástí uzavřeného areálu je také menší parkovací plocha, pojezdová brána a samostatná branka pro pěší. V domě je k dispozici také společná kolárna.
V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a vlaková stanice Chvatěruby. Centrum Lobečku s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené dvě autobusové zastávky. V těsné blízkosti lze využít cyklostezku podél Vltavy.
Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.
Prohlídky se budou konat ve čtvrtek 15.10. v podvečerních hodinách.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (94000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 752
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
1052 m
MHD
235 m
školka
641 m
lékař
1090 m
pošta
1475 m
restaurace
51 m
škola
641 m
obchod
1501 m
vlak
686 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.09.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
94 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
2.99 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.26 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 592 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Světlý a udržovaný byt 2+kk s nadstandardní výškou stropů a možností využití společné zahrady. Dům prošel kompletní revitalizací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- společná oplocená zahrada, parkovací plocha, společná kolárna
- podil velikost
- 752 m2 (zahrada)
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Kralupy nad Vltavou, U Dýhárny)
- Nádraží
- 683 m (Chvatěruby)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |