Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 35 m², Kralupy nad Vltavou

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (94000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 23.09.2026 (37 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 37 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 1. 2027 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 752 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 35 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 295 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 228-NP02534

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.29 mil. Kč	-2.9 %
23.09.2026	3.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

94 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

2.64 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 440 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Kralupy nad Vltavou, U Dýhárny)
Nádraží: 684 m (Chvatěruby)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil.
23.09.2026	přidáno