prodej domu 60 m² s pozemkem 188 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 60 m², Dolní Újezd Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk a podlahové ploše přibližně 60 m², který se nachází v obci Dolní Újezd. Součástí nemovitosti je také pozemek o výměře 255 m². Dům prošel v letech 2025–2026 kompletní rekonstrukcí. V rámci ní byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, přičemž k elektroinstalaci je k dispozici revizní zpráva. Rekonstrukce zahrnovala také další úpravy interiéru a technického vybavení domu. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch–vzduch značky LG. V domě jsou instalovány celkem tři klimatizační jednotky a k dispozici je rovněž možnost vytápění krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Plyn je do nemovitosti zaveden, v současné době však není využíván. Dům je osazen okny s izolačními dvojskly. Součástí prodeje zůstává také kuchyňská linka. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci. Díky provedené rekonstrukci je dům vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Zahrada o výměře 188 m² nabízí příjemný prostor pro posezení, odpočinek či další využití dle představ nového majitele. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (78333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 188 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
78 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.18 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 891 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dolní Újezd, kostel)
- Nádraží
- 3272 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |