Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 188 m²
Dolní Újezd, Dolní Újezd · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk a podlahové ploše přibližně 60 m², který se nachází v obci Dolní Újezd. Součástí nemovitosti je také pozemek o výměře 255 m².
Dům prošel v letech 2025–2026 kompletní rekonstrukcí. V rámci ní byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, přičemž k elektroinstalaci je k dispozici revizní zpráva. Rekonstrukce zahrnovala také další úpravy interiéru a technického vybavení domu.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch–vzduch značky LG. V domě jsou instalovány celkem tři klimatizační jednotky a k dispozici je rovněž možnost vytápění krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Plyn je do nemovitosti zaveden, v současné době však není využíván.
Dům je osazen okny s izolačními dvojskly. Součástí prodeje zůstává také kuchyňská linka.
Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci.
Díky provedené rekonstrukci je dům vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Zahrada o výměře 188 m² nabízí příjemný prostor pro posezení, odpočinek či další využití dle představ nového majitele.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (78333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 188
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4046 m
MHD
38 m
školka
1524 m
lékař
149 m
pošta
157 m
restaurace
1086 m
škola
100 m
obchod
4622 m
vlak
3277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
78 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.53 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 747 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.86 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dolní Újezd, kostel)
- Nádraží
- 3272 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |