prodej domu 500 m² s pozemkem 576 m²
Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu na polosamotě Rokytnice v Orlických horách - Panské Pole K prodeji nabízíme jedinečnou nemovitost, situovanou v CHKO Orlické hory (III. zóna), Rokytnice v Orlických Horách - Panské Pole. Nemovitost, zapsaná v katastru nemovitostí jako rodinný dům, byla historicky využívána jako brigádnická ubikace, později jako turistická ubytovna s občerstvením a současný vlastník objekt využíval k rodinnému odpočinku sebe a svých zaměstnanců. Zastavěná plocha činí 253 m² a podlahová plocha zhruba 500 m². Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové rozloze 1335 m² a sousední pozemek o rozloze 793 m² (zahrada) je pronajat od pozemkového fondu ČR. Inženýrské sítě el. : 230/400V, voda: vlastní studna, splaškové vody: jímka. Vytápění zajišťuje elektrokotel s novými rozvody topení (měď) a ohřev TUV bojlery. Okna jsou zde plastová, střešní krytinu tvoří hliníkové šablony. Dispozice : Ve sklepě (18 m²) je umístěna technologie pro čerpání studniční vody. V 1. np se nachází vstupní chodba, technické místnosti, sklady, sociální zařízení, kuchyně se skladem, společenská místnost, výčep a bývalá kotelna. Ve 2. np je sedm pokojů se společným sociálním zázemím. V podkroví je dokončená (nezkolaudovaná) vestavba 3 samostatných apartmánů, každý s vlastním sociálním zařízením. Nemovitost je v dobrém technicky stavebním stavu, vyjma střešní krytiny, která vyžaduje částečnou rekonstrukci. Na pozemcích se nachází hasičská nádrž, která byla používána jako bazén. Parkování u objektu. Nemovitost se nachází v samém středu Orlických hor, v těsné blízkosti turistických a cyklistických tras. Ski centrum Říčky je vzdáleno pouhých 9 Km. Jedná se o velice zajímavou příležitost k vybudování odpočinkového rodinného sídla, případně komerčnímu využití. PENB není vyhotoven - uvádíme třídu "G". Bližší informace včetně projektové dokumentace a dalších podkladů k dispozici. Pro info a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (11800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5060/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
11 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
7.49 mil. – 11.78 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.37 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 743 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24
Vícegenerační dům v CHKO Orlické hory je ve víceméně dobrém stavu, vyžaduje však opravu střechy. Pozor na to, že sousední zahrada o rozloze 793 m2 je pouze v pronájmu od pozemkového fondu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel
- stav strechy
- vyžaduje částečnou rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklep 18 m2
- nutne investice
- částečná rekonstrukce střešní krytiny
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Rokytnice, nákupní středisko)
- Nádraží
- 345 m
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |