Prodej vícegeneračního domu 500 m², pozemek 576 m²
Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není vyhotoven - uvádíme třídu G.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme jedinečnou nemovitost, situovanou v CHKO Orlické hory (III. zóna), Rokytnice v Orlických Horách - Panské Pole. Nemovitost, zapsaná v katastru nemovitostí jako rodinný dům, byla historicky využívána jako brigádnická ubikace, později jako turistická ubytovna s občerstvením a současný vlastník objekt využíval k rodinnému odpočinku sebe a svých zaměstnanců. Zastavěná plocha činí 253 m2 a podlahová plocha zhruba 500 m2. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové rozloze 1335 m2 a sousední pozemek o rozloze 793 m2 (zahrada) je pronajat od pozemkového fondu ČR. Inženýrské sítě el.: 230/400V, voda: vlastní studna, splaškové vody: jímka. Vytápění zajišťuje elektrokotel s novými rozvody topení (měď) a ohřev TUV bojlery. Okna jsou zde plastová, střešní krytinu tvoří hliníkové šablony. Dispozice : Ve sklepě (18 m2) je umístěna technologie pro čerpání studniční vody.
V 1.np se nachází vstupní chodba, technické místnosti, sklady, sociální zařízení, kuchyně se skladem, společenská místnost, výčep a bývalá kotelna.
Ve 2.np je sedm pokojů se společným sociálním zázemím.
V podkroví je dokončená (nezkolaudovaná) vestavba 3 samostatných apartmánů, každý s vlastním sociálním zařízením.
Nemovitost je v dobrém technicky stavebním stavu, vyjma střešní krytiny, která vyžaduje částečnou rekonstrukci.
Na pozemcích se nachází hasičská nádrž, která byla používána jako bazén. Parkování u objektu. Nemovitost se nachází v samém středu Orlických hor, v těsné blízkosti turistických a cyklistických tras. Ski centrum Říčky je vzdáleno pouhých 9 Km!
Jedná se o velice zajímavou příležitost k vybudování odpočinkového rodinného sídla, případně komerčnímu využití!
PENB není vyhotoven - uvádíme třídu "G".
Bližší informace včetně projektové dokumentace a dalších podkladů k dispozici.
Pro info a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (11800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
148 m
školka
219 m
lékař
187 m
pošta
21 m
restaurace
106 m
škola
361 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
11 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.68 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.68 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 361 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.29 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 18.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Jde o vícegenerační dům v Rokytnicích v Orlických horách dříve využívaný jako ubytovna, vhodný k rodinnému sídlu nebo komerčnímu využití. Pozor na to, že sousední pozemek (zahrada) je pouze pronajatý od pozemkového fondu a střecha vyžaduje částečnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel s novými rozvody topení
- stav strechy
- hliníkové šablony, vyžaduje částečnou rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklep (18 m²), bazén (bývalá hasičská nádrž)
- nutne investice
- částečná rekonstrukce střešní krytiny
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Rokytnice, nákupní středisko)
- Nádraží
- 345 m
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |