prodej domu 157 m² s pozemkem 528 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 157m², Praha, Praha 13, Stodůlky Ve výhradním zastoupením nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk o užitné ploše 157 m² včetně garáže, situovaný v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, v projektu Britská čtvrť od developera FINEP. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 528 m². Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a zaujme především nadstandardním vybavením, promyšlenou dispozicí, soukromím a velmi příjemným propojením interiéru se zahradou. Dispozice domu V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zastřešené zasklené pergoly, která umožňuje pohodlné využití venkovního prostoru po většinu roku. Dále je v přízemí samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také technická místnost a koupelna s toaletou. V prvním patře se nacházejí další tři pokoje. Dominantou patra je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, která poskytuje dostatek soukromí a komfortu. K dispozici je také další samostatná koupelna s vanou a sprchovým koutem a technická místnost s umístěným kotlem. Zahrada a venkovní prostor Velkou předností domu je pečlivě upravená okrasná zahrada, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci i rodinné trávení volného času. Dominantou je bazén se slanou vodou o rozměru 3 × 5 m a zastřešená, kompletně zasklená pergola, která nabízí komfortní prostor pro posezení s rodinou a přáteli a díky možnosti uzavření ji lze využívat prakticky po celý rok. Součástí zahrady je zděný zahradní domek se zázemím pro bazén a zahradu. Nadstandardní vybavení • bezpečnostní a kamerový systém JABLOTRON • bazén se slanou vodou 3 × 5 m • zastřešená zasklená pergola • elektrické venkovní žaluzie • terasa • automatický zavlažovací systém • okrasná zahrada • zděný zahradní domek • garáž • venkovní parkovací stání Lokalita Britská čtvrť představuje moderní rezidenční lokalitu Prahy 5 – Stodůlek, která nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinné bydlení a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby, restaurace i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a blízkost stanice metra B – Stodůlky pouze 5 min chůze. Tento dům představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí, nadstandardního vybavení a kvalitní rezidenční lokality. Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (200637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119959
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.50 mil. Kč
200 637 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.77 mil. Kč
12.04 mil. – 19.83 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 342 Kč/m² → 22.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.41 mil. Kč (rozpětí 14.98 mil. Kč – 30.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Lýskova)
- Nádraží
- 353 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |