Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 528 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupením nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk o užitné ploše 157 m² včetně garáže, situovaný v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, v projektu Britská čtvrť od developera FINEP.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 528 m². Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení a zaujme především nadstandardním vybavením, promyšlenou dispozicí, soukromím a velmi příjemným propojením interiéru se zahradou.
Dispozice domu
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zastřešené zasklené pergoly, která umožňuje pohodlné využití venkovního prostoru po většinu roku. Dále je v přízemí samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také technická místnost a koupelna s toaletou.
V prvním patře se nacházejí další tři pokoje. Dominantou patra je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, která poskytuje dostatek soukromí a komfortu. K dispozici je také další samostatná koupelna s vanou a sprchovým koutem a technická místnost s umístěným kotlem.
Zahrada a venkovní prostor
Velkou předností domu je pečlivě upravená okrasná zahrada, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci i rodinné trávení volného času.
Dominantou je bazén se slanou vodou o rozměru 3 × 5 m a zastřešená, kompletně zasklená pergola, která nabízí komfortní prostor pro posezení s rodinou a přáteli a díky možnosti uzavření ji lze využívat prakticky po celý rok. Součástí zahrady je zděný zahradní domek se zázemím pro bazén a zahradu.
Nadstandardní vybavení
• bezpečnostní a kamerový systém JABLOTRON
• bazén se slanou vodou 3 × 5 m
• zastřešená zasklená pergola
• elektrické venkovní žaluzie
• terasa
• automatický zavlažovací systém
• okrasná zahrada
• zděný zahradní domek
• garáž
• venkovní parkovací stání
Lokalita
Britská čtvrť představuje moderní rezidenční lokalitu Prahy 5 – Stodůlek, která nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinné bydlení a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby, restaurace i možnosti sportovního a rekreačního vyžití.
Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a blízkost stanice metra B – Stodůlky pouze 5 min chůze.
Tento dům představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí, nadstandardního vybavení a kvalitní rezidenční lokality.
Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119959.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (200637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
408 m
školka
160 m
lékař
877 m
metro
357 m
pošta
484 m
restaurace
229 m
škola
271 m
obchod
467 m
vlak
1667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.50 mil. Kč
200 637 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.57 mil. Kč
13.40 mil. – 21.76 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.24 mil. · váha 54 %
Model z dat
20.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 138 Kč/m² → 26.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.85 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 29.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.87 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Lýskova)
- Nádraží
- 353 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |