Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné části Prahy s pohodlným spojením do centra? Nabízíme k pronájmu moderně zařízený byt 2+kk o užitné ploše 45,74 m² v ulici Livornská, Praha – Horní Měcholupy.
Byt se nachází v 5. patře sedmipatrového domu s výtahem a nabízí panoramatický výhled do okolí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna. K bytu náleží také sklep, který poskytne praktický úložný prostor.
Kuchyňský kout je vybaven varnou deskou, digestoří a lednicí. V bytě je k dispozici také pračka. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a pohodlí pro každodenní bydlení.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2024 a samotný dům byl rekonstruován v roce 2022. Vytápění je řešeno dálkově, což přispívá k pohodlnému provozu domácnosti.
Horní Měcholupy nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, zdravotnická a sportovní zařízení. Nechybí ani zelené plochy vhodné k procházkám a odpočinku. Díky dobrému dopravnímu spojení se snadno dostanete do centra Prahy i dalších částí města.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení s praktickou dispozicí a veškerým potřebným zázemím.
Měsíční poplatky za služby činí 3 900 Kč. Elektřina bude převedena na nájemce. Byt je ihned k dispozici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.09.2026 (17 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
132 m
školka
207 m
lékař
302 m
metro
2457 m
pošta
85 m
restaurace
85 m
škola
303 m
obchod
777 m
vlak
893 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 900 Kč
464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 222 Kč
15 860 – 20 253 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 141 · váha 62 %
Model z dat
20 501 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 17 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 501 Kč (rozpětí 17 490 Kč – 23 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57879 nabídek stejného druhu → 13 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Veronské náměstí)
- Nádraží
- 884 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |