Prodej bytu 3+1 77 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

25 km SZ od Hradce Králové a 25 km JV od Jičína (dobrá dostupnost, dálnice ve výstavbě). Nedaleko od centra, menší sídliště. Dům z r. 1978 po revitalizaci (okna, zateplení, lodžie, střecha, stoupací potrubí). Byt ve 2. patře (3.NP), velikost 3+1, v původním, ale slušném stavu. Dispozice: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, předsíň+komora, celkem 77 m2. Dále lodžie (3,85 m2) a 2 sklepní kóje (2× 2,16 m2). Topení: dálkové. Parkování u domu. V r. 2026 se plánuje v domě výtah ! Bez zástav. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. ENB: tř. D.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (63636 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

energetika: 130.0 okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 342 m MHD 191 m školka 235 m lékař 136 m pošta 528 m restaurace 181 m škola 251 m vlak 1325 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

63 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.48 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.42 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 376 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32

Byt 3+1 v původním, ale slušném stavu v revitalizovaném panelovém domě v Hořicích. V roce 2026 se v domě plánuje výstavba výtahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové
provize: Bez zástav
rok stavby: 1978
prislusenstvi: lodžie, 2 sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Hořice, nemocnice)
Nádraží: 1330 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno