Prodej bytu 4+1 79 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný byt 4+1 s lodžií, 79 m2 plus 3,75 m2 lodžie ve 4. NP bytového domu a 2,82 m2 sklep v suterénu domu, Hořice. Dispozice bytu: 4 pokoje, kuchyň, komora o velikosti 3 m2, koupelna s vanou, samostatné WC. Byt je v původním stavu kromě nových plastových oken a je vhodný k rekonstrukci. Dům i střecha jsou zatepleny. Podlahy – beton a PVC. Vytápění a ohřev teplé vody plynovým kotlem pro celý dům, litinové radiátory. Do konce roku 2025 bude instalován výtah. Dům je umístěn uprostřed městské zeleně cca 8 min. chůze od centru města. Parkování před domem. V Hořicích je veškerá občanská vybavenost – úřady, SŠ, ZŠ, MŠ, MHD, dětské hřiště, poliklinika, nemocnice, obchody, restaurace v okolí krásná příroda. Velmi dobré dopravní spojení do Hradce Králové, nebo do Jičína (autobus, vlak). Do obou měst je to autem 30 min. (cca 25 km). PENB tř. C – nedodáno majitelem. V případě zájmu vám zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (60633 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 166 m školka 230 m lékař 60 m pošta 524 m restaurace 112 m škola 329 m vlak 1401 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč

rozpětí 5.88 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 8.10 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 534 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Hořice, nemocnice)
Nádraží: 1406 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno