pronájem domu 110 m² s pozemkem 848 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem domu 4 + kk, 110 m², Praha 9 - Klánovice, ul. U trativodu. K pronájmu nabízíme rodinný dům o dispozici 4 + kk s obytnou plochou přibližně 110 m², doplněný o velmi hezkou a rozlehlou zahradu o 848 m² a garáž s kůlnou. Dům se nachází v krásné lokalitě Klánovic, s přímým vstupem do Klánovického lesa hned z boku pozemku. Vlakové nádraží je vzdálené pouhé tři minuty chůze a cesta na Prahu – hlavní nádraží trvá přibližně 22 minut. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s větší kuchyní, která nabízí dostatek prostoru pro vaření i výhled do zahrady. Dále je zde koupelna a toaleta. Horní podlaží tvoří tři samostatné pokoje a vstup na terasu. Zahrada je rozlehlá, udržovaná, s ovocnými stromy a možností parkování přímo na pozemku nebo v garáži. V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- RK BOHATÝ TÁTA
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-01383
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 498 Kč
46 070 – 64 287 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
51 301 · váha 65 %
Model z dat
40 757 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
29 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 51 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 757 Kč (rozpětí 32 837 Kč – 50 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 29 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32
Nadstandardní rodinný dům v žádané pražské čtvrti Klánovice s přímým vstupem do lesa. Pozor na vyšší nájemné odpovídající exkluzivní lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- zahrada 848 m², garáž, kůlna, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Nádraží Klánovice)
- Nádraží
- 167 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |