Prodej komerčního pozemku 7180 m²

Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pro možnost výstavby je zapotřebí oslovit společnost... ohledně břemene vjezdu přes jejich pozemek

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku o celkové výměře 7180 m², který se dle územního plánu nachází zhruba 40% v zóně pro občanskou výstavbu (obchodní domy, služby atd.) a druhých 60% je předpokládaná výměra pro žádost územního plánu na doplnění lokality pro komerční využití. Pozemek je v těsné blízkosti nové zóny supermarketu obce Stod. Pro možnost výstavby je zapotřebí oslovit společnost, která vlastní zónu se supermarketem ohledně břemene vjezdu přes jejich pozemek a také obec, která vlastní pruh pozemku mezi obchodní zónou a nabízeným pozemkem.  

Parametry

Cena: 8.62 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 7180 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 10 m školka 241 m lékař 713 m pošta 279 m restaurace 120 m škola 111 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.62 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.62 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.14 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 5.23 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 729 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.62 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24

Komerční pozemek u supermarketu ve Stodu, který vyžaduje dořešení vjezdu přes cizí pozemky a změnu územního plánu pro část plochy. Nutno počítat s administrativní zátěží před zahájením stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Stod)
Nádraží: 691 m (Stod)
Plzeň hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno