prodej komerčního pozemku 7 180 m²

Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 7180 m², Stod Prodej komerčního pozemku o celkové výměře 7180 m², který se dle územního plánu nachází zhruba 40% v zóně pro občanskou výstavbu (obchodní domy, služby atd. ) a druhých 60% je předpokládaná výměra pro žádost územního plánu na doplnění lokality pro komerční využití. Pozemek je v těsné blízkosti nové zóny supermarketu obce Stod. Pro možnost výstavby je zapotřebí oslovit společnost, která vlastní zónu se supermarketem ohledně břemene vjezdu přes jejich pozemek a také obec, která vlastní pruh pozemku mezi obchodní zónou a nabízeným pozemkem. 

Parametry

Cena: 8.62 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 7180 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-752506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.62 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	86160.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.62 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.62 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

3.34 mil. – 14.84 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 5.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 729 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.62 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50

Komerční pozemek o výměře 7180 m2 ve Stodě blízko supermarketů. Část plochy vyžaduje změnu územního plánu pro komerční využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: změna územního plánu pro 60% plochy

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Stod)
Nádraží: 691 m (Stod)
Plzeň hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno