Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 446 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v Uherském Brodě - U Žlebu.  Tento  dům se zahradou, garáží a sklepními prostory je ideální volbou jak pro rodinu, která hledá bydlení s dostatkem prostoru, tak i jako investice pro vybudování bytových jednotek.   Nemovitost zajišťuje výbornou pěší dostupnost do centra města spojovacími schody. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost, včetně hypermarketů, zastávky MHD, vlakového a autobusového nádraží a dalších služeb. Možnost přímého parkování u domu. 
Dům je rozdělen do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží .
1.NP ( přízemí)  nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a  přímý vstup na zahradu přes prostornou terasu. 
2.NP (podkroví) disponuje třemi pokoji a koupelnou s WC . 
Dům je zateplen, má plastová okna a v přízemí klimatizaci. 
V suterénu se nachází kotelna, prádelna , garáž . Je zde také možnost vstupu na zahradu s dílnou , skleníkem , posezením a záhony. 
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. 
Vizualizaci budoucího stavu naleznete mezi fotografiemi inzerátu. 
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (43744 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 446 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 186 m školka 328 m lékař 378 m pošta 488 m restaurace 299 m škola 299 m obchod 307 m vlak 327 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

43 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

4.99 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 187 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Uherský Brod, sokolovna)
Nádraží: 333 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno