prodej domu 160 m² s pozemkem 446 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, U Žlebu, Uherský Brod Naše společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v Uherském Brodě - U Žlebu. Tento dům se zahradou, garáží a sklepními prostory je ideální volbou jak pro rodinu, která hledá bydlení s dostatkem prostoru, tak i jako investice pro vybudování bytových jednotek. Nemovitost zajišťuje výbornou pěší dostupnost do centra města spojovacími schody. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost, včetně hypermarketů, zastávky MHD, vlakového a autobusového nádraží a dalších služeb. Možnost přímého parkování u domu. Dům je rozdělen do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží . 1. NP ( přízemí) nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a přímý vstup na zahradu přes prostornou terasu. 2. NP (podkroví) disponuje třemi pokoji a koupelnou s WC . Dům je zateplen, má plastová okna a v přízemí klimatizaci. V suterénu se nachází kotelna, prádelna , garáž . Je zde také možnost vstupu na zahradu s dílnou , skleníkem , posezením a záhony. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Vizualizaci budoucího stavu naleznete mezi fotografiemi inzerátu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (43744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 40 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-155761
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
43 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
4.59 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 784 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Uherský Brod, sokolovna)
- Nádraží
- 333 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |