prodej chaty/chalupy 158 m² s pozemkem 126 m²
Bošice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa s terasou a garáží, 158 m², Hradčany, Čkyně Prodej stylové jihočeské chalupy o dispozici 4 kk s užitnou plochou 158 m² a terasou v klidné a malebné obci Hradčany u Bošic , okres Prachatice. Tato nemovitost nabízí velmi příjemné uspořádání interiérů s důrazem na hřejivé dřevěné prvky. Podlahová plocha je 117 m², terasa 30 m² a garáž 11 m²- Z centrální chodby se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dominantou je funkční pec, ve které můžete péct chleba nebo pizzu. V přízemí se dále nachází koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta. Podkroví tvoří velká, světlá ložnice s celodřevěným obložením stropu i podlahy a 2 samostatné pokoje. Největším venkovním benefitem chalupy je prostorná dlážděná terasa o výměře 30 m² s vestavěným cihlovým krbem, která je ideální pro grilování a nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci. Výhled z terasy je do šumavského údolí. Součástí domu je i garáž, která může případně sloužit jako dílna. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizace řešena jímkou. Lokalita je blízko Vimperka, kde naleznete potřebnou občanskou vybavenost. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro klidnou rodinnou rekreaci i trvalé bydlení s přírodou Šumavy na dosah ruky. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S výběrem vhodného způsobu financování vám pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (18671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
18 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
5.30 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.37 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 335 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:31
Stylová jihočeská chalupa 4+kk v obci Hradčany nabízí příjemné bydlení či rekreaci s terasou a výhledem do šumavského údolí. Odpad je řešen pouze jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- pec
- prislusenstvi
- terasa, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m
- Nádraží
- 1585 m (Čkyně)
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |