Prodej chalupy 158 m², pozemek 126 m²
Bošice, Hradčany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylové jihočeské chalupy o dispozici 4 kk s užitnou plochou 158 m² a terasou v klidné a malebné obci Hradčany u Bošic , okres Prachatice. Tato nemovitost nabízí velmi příjemné uspořádání interiérů s důrazem na hřejivé dřevěné prvky.
Podlahová plocha je 117 m², terasa 30 m² a garáž 11 m²- Z centrální chodby se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dominantou je funkční pec, ve které můžete péct chleba nebo pizzu. V přízemí se dále nachází koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta. Podkroví tvoří velká, světlá ložnice s celodřevěným obložením stropu i podlahy a 2 samostatné pokoje. Největším venkovním benefitem chalupy je prostorná dlážděná terasa o výměře 30 m² s vestavěným cihlovým krbem, která je ideální pro grilování a nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci. Výhled z terasy je do šumavského údolí. Součástí domu je i garáž, která může případně sloužit jako dílna. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizace řešena jímkou.
Lokalita je blízko Vimperka, kde naleznete potřebnou občanskou vybavenost. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro klidnou rodinnou rekreaci i trvalé bydlení s přírodou Šumavy na dosah ruky.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S výběrem vhodného způsobu financování vám pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (18671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6128 m
MHD
106 m
školka
1937 m
lékař
2038 m
pošta
2014 m
restaurace
1381 m
škola
1718 m
vlak
1583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
18 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
5.32 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.37 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 335 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.33 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32
Stylová jihočeská chalupa 4+kk v Hradčanech u Bošic s terasou a garáží nabízí klidné prostředí blízko Šumavy. Odpad je řešen pouze jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- terasa 30 m², garáž 11 m², pec, krb
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m
- Nádraží
- 1585 m (Čkyně)
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |