Prodej bytu 2+kk 58 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 2+kk, hned vedle liberecké radnice. Chcete bydlet v srdci Liberce a zažít tak každý den tu krásnou atmosféru města? Mít veškeré dění přímo před nosem? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit nádherný byt přímo naproti OC Plaza v Liberci. Jde o udržovaný byt, který má úžasnou energii a atmosféru. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu a před 4 lety proběhla rekonstrukce podlahy a kuchyňské linky. Koupelna a záchod v původním udržovaném stavu. Vytápění a ohřev vody řešen plynovým kotlem. Veškeré dotazy rádi zodpovíme. Hypotéku zdarma zařídíme. Pro bližší informace kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (89483 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.09.2026 (30 dní)
Prodávající: jana-nemcova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 88 m školka 366 m lékař 108 m pošta 42 m škola 288 m obchod 122 m vlak 1360 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.19 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.19 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

89 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.32 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 896 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1364 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno