prodej bytu 2+kk 58 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného bytu v centru Liberce Exklusivně Vám nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 2+kk, hned vedle liberecké radnice. Chcete bydlet v srdci Liberce a zažít tak každý den tu krásnou atmosféru města? Mít veškeré dění přímo před nosem? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit nádherný byt přímo naproti OC Plaza v Liberci. Jde o udržovaný byt, který má úžasnou energii a atmosféru. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu a před 4 lety proběhla rekonstrukce podlahy a kuchyňské linky. Vytápění a ohřev vody řešen plynovým kotlem. Veškeré dotazy rádi zodpovíme. Hypotéku zdarma zařídíme. Pro bližší informace kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (94655 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (9 dní)
Prodávající: Jana Němcová

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57.9 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: veškerá občanská vybavenost PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-45899912457

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.19 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.19 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

94 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

4.34 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 663 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55488 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1364 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno