pronájem bytu 2+1 52 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek Rk ve výši 1x nájem + Dph
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu v os. vlast. 2+1+lodžie/52 m² na ul. Einsteinova, Karviná - Hranice Hledáte byt s lodžií, který prošel rekonstrukcí a pronajímá se s vybavením? Nabízíme Vám k pronájmu byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1+lodžie/52 m² na ul. Einsteinova v klidné části Karviná -Hranice. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 4. v domě po celkové revitalizaci - Energetická třída D. Byt prošel v roce 2012 celkovou rekonstrukcí, při které se vyzdilo bytové jádro, provedla se nová elektroinstalace vedena v mědi, na zemi položena dlažba a plovoucí podlahy. Byt má samostatnou ložnici, ve které zůstává manželská postel, šatní skříň, poličky a noční stolky. Obývací pokoj s výstupem na lodžii je průchozí do kuchyně. Zůstává zde obývací stěna, rozkládací gauč, konferenční stůl, pracovní stůl. V kuchyni zůstává stůl a 2 židličky, trouba, varná plynová deska, digestoř, pračka, lednice s mrazákem. Byt se pronajímá vybavený - bez šatní skříně v ložnici. Nábytek je už nějakou dobu užívaný, ale třeba ještě někomu poslouží. Nájem činí 8.500,-Kč + služby pro 1 os činí 2.770,- celkem tedy 11.270,-Kč na 1 os bez záloh na elektřinu a plyn, za 2. osobu +1.160,-Kč, Kauce 2 x nájem, poplatek Rk ve výši 1x nájem + Dph. Volný od 15.11.2026. V blízkém okolí se nachází školka, škola, autobus. zastávky, Lázně Darkov, večerka, potraviny. Dále pak Kaufland a nemocnice s poliklinikou. Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či piště.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 133 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131703
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 500 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 760 Kč
10 474 – 13 679 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 332 · váha 59 %
Model z dat
10 803 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 619 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 12 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 803 Kč (rozpětí 9 331 Kč – 12 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32
Vybavený pronájem bytu 2+1 v Karviné po rekonstrukci. Pozor na poplatek RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynová varná deska
- provize
- 1x nájem + DPH
- prislusenstvi
- lodžie
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Škola)
- Nádraží
- 2520 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |