Pronájem bytu 2+1 52 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt s lodžií, který prošel rekonstrukcí a pronajímá se s vybavením? 

Nabízíme Vám k pronájmu byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1+lodžie/52 m2 na ul. Einsteinova v klidné části Karviná -Hranice. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 4. v domě po celkové revitalizaci - Energetická třída D.

Byt prošel v roce 2012 celkovou rekonstrukcí, při které se vyzdilo bytové jádro, provedla se nová elektroinstalace vedena v mědi, na zemi položena dlažba a plovoucí podlahy. Byt má samostatnou ložnici, ve které zůstává manželská postel, šatní skříň, poličky a noční stolky. Obývací pokoj s výstupem na lodžii je průchozí do kuchyně. Zůstává zde obývací stěna, rozkládací gauč, konferenční stůl, pracovní stůl. V kuchyni zůstává stůl a 2 židličky, trouba, varná plynová deska, digestoř, pračka, lednice s mrazákem. Byt se pronajímá vybavený - bez šatní skříně v ložnici. Nábytek je už nějakou dobu užívaný, ale třeba ještě někomu poslouží. 

Nájem činí 8.500,-Kč + služby pro 1 os činí 2.770,- celkem tedy 11.270,-Kč na 1 os bez záloh na elektřinu a plyn, za 2. osobu +1.160,-Kč, Kauce 2 x nájem, poplatek Rk ve výši 1x nájem + Dph. Volný od 15.11.2026. 

V blízkém okolí se nachází školka, škola, autobus. zastávky, Lázně Darkov, večerka, potraviny. Dále pak Kaufland a nemocnice s poliklinikou. 

Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či piště.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

energetika: 133.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 230 m školka 68 m lékař 319 m pošta 998 m restaurace 113 m škola 150 m obchod 486 m vlak 2535 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 500 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 500 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 751 Kč

10 440 – 13 995 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 373 · váha 57 %

Model z dat 10 771 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 619 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 12 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 771 Kč (rozpětí 9 303 Kč – 12 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:32

Pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 o výměře 52 m2 v osobním vlastnictví v Karviné. Byt prošel v roce 2012 celkovou rekonstrukcí včetně vyzdění jádra a rozvodů elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynová varná deska
prislusenstvi: lodžie
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Škola)
Nádraží: 2683 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno