Prodej sadu, vinice 3459 m²

Josefov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Josefov u Hodonína. Jedná se o soubor parcel o celkové výměře 3 459 m², které jsou ve výlučném vlastnictví jednoho majitele.
Pozemky jsou evidované na LV č. 466 a tvoří je:
•	parcela č. 722/47 – vinice, 1 469 m²
•	parcela č. 718/26 – vinice, 105 m²
•	parcela č. 722/21 – ostatní plocha, 38 m²
•	parcela č. 789/85 – orná půda, 1 312 m²
•	parcela č. 791/60 – orná půda, 535 m²
Vinice jsou v současné době propachtovány společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou oboustranně k 1. říjnu běžného roku.
Pozemky se nachází v okolí obce Josefov, některé parcely jsou situovány v blízkosti intravilánu obce. Přístup k pozemkům je zajištěn po polních cestách.
Jedná se o zajímavou příležitost pro investici do zemědělské půdy v atraktivní oblasti jižní Moravy, případně pro zájemce hledající rozšíření vlastnictví zemědělských pozemků.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku Dálii

Parametry

Cena: 339 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 3459 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 2367 m MHD 39 m školka 1986 m lékař 2481 m pošta 2253 m restaurace 173 m škola 2071 m vlak 4026 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	339 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	339 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

339 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

280 537 Kč

229 420 – 471 020 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 263 705 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 228 046 · váha 81 %

Model z dat 341 704 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 228 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 704 Kč (rozpětí 217 787 Kč – 578 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1954 m (Prušánky, na konci)
Nádraží: 4023 m (Lužice)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno