prodej pole 3 459 m²

Josefov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělské pozemky ve vyhledávané lokalitě jižní Moravy Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Josefov u Hodonína. Jedná se o soubor parcel o celkové výměře 3 459 m², které jsou ve výlučném vlastnictví jednoho majitele. Pozemky jsou evidované na LV č. 466 a tvoří je: • parcela č. 722/47 – vinice, 1 469 m² • parcela č. 718/26 – vinice, 105 m² • parcela č. 722/21 – ostatní plocha, 38 m² • parcela č. 789/85 – orná půda, 1 312 m² • parcela č. 791/60 – orná půda, 535 m² Vinice jsou v současné době propachtovány společnosti Zemědělská a.s. Čejkovice. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou oboustranně k 1. říjnu běžného roku. Pozemky se nachází v okolí obce Josefov, některé parcely jsou situovány v blízkosti intravilánu obce. Přístup k pozemkům je zajištěn po polních cestách. Jedná se o zajímavou příležitost pro investici do zemědělské půdy v atraktivní oblasti jižní Moravy, případně pro zájemce hledající rozšíření vlastnictví zemědělských pozemků. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku Dálii. 

Parametry

Cena: 339 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 3459 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13815

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	339 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	339 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

339 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

227 551 Kč

194 865 – 270 925 Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 213 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 216 944 · váha 85 %

Model z dat 309 130 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 261 154 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 216 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 130 Kč (rozpětí 197 026 Kč – 523 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 261 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1954 m (Prušánky, na konci)
Nádraží: 4023 m (Lužice)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno