prodej zahrady 753 m²
Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1315 Kč/m²)
- Pozemek
- 753 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 795 799 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 121 Kč/m² → 844 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 635% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 987 487 Kč (rozpětí 580 121 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10602 nabídek stejného druhu → 515 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vlasatice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8860 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |