Prodej zahrady 753 m²
Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- vecne bremeno — „Přes pozemek prochází ochranné pásmo elektrického vedení a kvůli tomuto omezení je pozemek vhodný spíše pouze jako zahrada“
- cena bez dph — „Z ceny pozemku je možný odpočet DPH“ – daňový režim ceny je třeba ověřit
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1315 Kč/m²)
- Pozemek
- 753 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 688 461 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 121 Kč/m² → 844 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 635% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 707 312 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 527 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53
Rovinatý pozemek 753 m² ve Vlasaticích v ploše pro bydlení, se sítěmi před pozemkem. Zásadní vada: přes pozemek vede ochranné pásmo elektrického vedení, takže reálně jde spíše o zahradu než o stavební parcelu – cena za m² tomu neodpovídá.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- sítě před pozemkem – elektřina, voda, kanalizace, plyn; uliční šíře cca 18 m
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vlasatice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8860 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |