Nemovitosti

Prodej zahrady 753 m²

Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej hezký, rovinatý pozemek nacházející se v obci Vlasatice, pouze kousek od Pohořelic. Celková výměra pozemku činí 753 m2. Uliční šíře je přibližně 18 m. Dle platného územního plánu spadá pozemek do ploch pro bydlení v rodinných domech. Přes pozemek prochází ochranné pásmo elektrického vedení a kvůli tomuto omezení je pozemek vhodný spíše pouze jako zahrada. Sítě jsou k dispozici před pozemkem - elektřina, voda, kanalizace, plyn. Obec Vlasatice je oblíbená zejména pro klidné rodinné bydlení. Přímo v obci je k dispozici základní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, potraviny, restaurace, pošta, zastávka autobusu a další drobné provozovny. Obec leží přibližně 6 km jihozápadně od Pohořelic a 30 km jihozápadně od Brna. Spojení zabezpečuje pravidelná autobusová linka. Vlasatice jsou vinařskou obcí a jsou součástí vinařské stezky regionu. Kromě milovníků vína si na své přijdou i milovníci přírody a venkovních aktivit. Oblast je protkaná cyklostezkami, za návštevou určitě stojí i okolní rybníky. Z ceny pozemku je možný odpočet DPH. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
990 000 Kč (1315 Kč/m²)
Pozemek
753 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5692 m MHD 18 m školka 426 m lékař 3869 m pošta 50 m restaurace 4900 m škola 144 m obchod 4949 m

Odhad reálné ceny

702 395 Kč
rozpětí 456 666 – 1.10 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 660 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 989 999 · váha 69 %
Model z dat 695 522 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 472 101 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 315 Kč/m² → 989 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 522 Kč (rozpětí 389 086 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 472 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53

Rovinatý pozemek 753 m² ve Vlasaticích v ploše pro bydlení, se sítěmi před pozemkem. Zásadní vada: přes pozemek vede ochranné pásmo elektrického vedení, takže reálně jde spíše o zahradu než o stavební parcelu – cena za m² tomu neodpovídá.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
sítě před pozemkem – elektřina, voda, kanalizace, plyn; uliční šíře cca 18 m

Dostupnost

Zastávka
18 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží
8860 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno