prodej zahrady 627 m²

Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 627 m², Kupařovice V zastoupení majitele nabízíme na prodej pozemek o celkové výměře 627 m² v obci Kupařovice, v okrese Brno-venkov. Jedná se o parcelu p. č. 294/12, v katastrálním území Kupařovice. Pozemek je obdélníkového tvaru a hraničí se silnicí. Je situovaný na okraji obce, v blízkosti zástavby nových hezkých rodinných domů. Dle platného územního plánu obce spadá pozemek do ploch pro bydlení. Přechází přes něj ochranné pásmo elektrického vedení, proto reálné možnosti využití pozemku pro výstavbu jsou spíše limitované. Obec Kupařovice leží přibližně 7 km severně od Pohořelic a přibližně 20 km jižně od Brna. Velice praktické je přímé autobusové spojení do Modřic. V této malé, ale malebné obci jsou k dispozici, kromě zastávky autobusu, potraviny, hospůdka nebo hned několik hřišť pro různé venkovní aktivity – fotbalové hřiště, dětské hřiště nebo hezký lesopark. Za zmínku také stojí barokní Zámek Kupařovice, zámecká zahrada nebo vycházkové stezky podél nábřeží řeky Jihlavy. Pozemek je k dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 752 400 Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 627 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (13 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39232

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	752 400 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	752 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	752 400 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

752 400 Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

723 569 Kč

657 788 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 680 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 750 182 · váha 78 %

Model z dat 725 242 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 429 388 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 750 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 242 Kč (rozpětí 426 059 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10602 nabídek stejného druhu → 429 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 752 400 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Kupařovice)
Nádraží: 5748 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno