Prodej zahrady 627 m²
Kupařovice, Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- vecne bremeno — „Přechází přes něj ochranné pásmo elektrického vedení, proto reálné možnosti využití pozemku pro výstavbu jsou spíše limitované“
- hluk doprava — „Pozemek je obdélníkového tvaru a hraničí se silnicí“
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 752 400 Kč (1200 Kč/m²)
- Pozemek
- 627 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 522 779 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 138 Kč/m² → 713 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 743 359 Kč (rozpětí 473 599 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 438 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 752 400 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58
Pozemek 627 m² na okraji Kupařovic v ploše pro bydlení, u nové zástavby rodinných domů a při silnici. Hlavní vada je ochranné pásmo elektrického vedení procházející pozemkem, které dle samotného inzerátu výrazně omezuje zastavitelnost – cena okolo 1 200 Kč/m² tomu neodpovídá.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- parc. č. 294/12, k.ú. Kupařovice, 627 m², dle ÚP plochy pro bydlení, na okraji obce u nové zástavby, volný ihned
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kupařovice)
- Nádraží
- 5748 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Liberec
- 239 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |