Prodej zahrady 627 m²

Kupařovice, Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — „Přechází přes něj ochranné pásmo elektrického vedení, proto reálné možnosti využití pozemku pro výstavbu jsou spíše limitované“
hluk doprava — „Pozemek je obdélníkového tvaru a hraničí se silnicí“

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme na prodej pozemek o celkové výměře 627 m2 v obci Kupařovice, v okrese Brno-venkov.

Jedná se o parcelu p. č. 294/12, v katastrálním území Kupařovice.

Pozemek je obdélníkového tvaru a hraničí se silnicí. Je situovaný na okraji obce, v blízkosti zástavby nových hezkých rodinných domů.

Dle platného územního plánu obce spadá pozemek do ploch pro bydlení. Přechází přes něj ochranné pásmo elektrického vedení, proto reálné možnosti využití pozemku pro výstavbu jsou spíše limitované.

Obec Kupařovice leží přibližně 7 km severně od Pohořelic a přibližně 20 km jižně od Brna. Velice praktické je přímé autobusové spojení do Modřic.

V této malé, ale malebné obci jsou k dispozici, kromě zastávky autobusu, potraviny, hospůdka nebo hned několik hřišť pro různé venkovní aktivity – fotbalové hřiště, dětské hřiště nebo hezký lesopark. Za zmínku také stojí barokní Zámek Kupařovice, zámecká zahrada nebo vycházkové stezky podél nábřeží řeky Jihlavy.

Pozemek je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 752 400 Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3605 m MHD 278 m školka 1031 m lékař 3514 m pošta 939 m restaurace 2221 m škola 1419 m obchod 7442 m vlak 6480 m

Odhad reálné ceny

553 715 Kč

rozpětí 497 083 – 966 405 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 520 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 752 400 · váha 74 %

Model z dat 583 370 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 393 104 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 200 Kč/m² → 752 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 370 Kč (rozpětí 326 346 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 393 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, hluk_doprava.
Závěr: nabídka 752 400 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:58

Pozemek 627 m² na okraji Kupařovic v ploše pro bydlení, u nové zástavby rodinných domů a při silnici. Hlavní vada je ochranné pásmo elektrického vedení procházející pozemkem, které dle samotného inzerátu výrazně omezuje zastavitelnost – cena okolo 1 200 Kč/m² tomu neodpovídá.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: parc. č. 294/12, k.ú. Kupařovice, 627 m², dle ÚP plochy pro bydlení, na okraji obce u nové zástavby, volný ihned

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Kupařovice)
Nádraží: 5748 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno