Prodej pole 14761 m²

Dobré, Chmeliště · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi ornou půdu o výměře 14.761 m² v obci Dobré, části Chmeliště. Dále lze k tomuto pozemku přikoupit pozemky trvalého travního porostu 3.757 m² a 232 m² ostatní komunikace. <br />
<br />
Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. <br />
<br />
Pozemky jsou obhospodařovány a propachtovány. Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Pro více informací kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena: 782 333 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 14761 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5533 m MHD 1371 m školka 2137 m lékař 2158 m pošta 2158 m restaurace 1981 m škola 2119 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	782 333 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	782 333 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

782 333 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.29 mil. – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 808 406 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 782 333 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24

Nabízí se orná půda o výměře 14761 m2 s možností přikoupení dalších pozemků. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány a propachtovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1373 m (Rovné, klubovna)
Nádraží: 8098 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno