prodej pole 14 761 m²

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 14.761 m², Dobré - Chmeliště Nabízíme Vám ke koupi ornou půdu o výměře 14.761 m² v obci Dobré, části Chmeliště. Dále lze k tomuto pozemku přikoupit pozemky trvalého travního porostu 3.757 m² a 232 m² ostatní komunikace. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Pozemky jsou obhospodařovány a propachtovány. Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Pro více informací kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 782 333 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 14761 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955173

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	782 333 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	782 333 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

782 333 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.28 mil. – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 755 142 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 782 333 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24

Prodej orné půdy o výměře 14 761 m² v obci Dobré - Chmeliště. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány a propachtovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1373 m (Rovné, klubovna)
Nádraží: 8098 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno