prodej stavebního pozemku 1 332 m²
Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro výstavbu RD, 1.332 m², Hrabětice, okr. Znojmo Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji hezký pozemek určený k výstavbě domu v obci Hrabětice o celkové výměře 1 332 m², p. č. 37/2. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru a nachází se v proluce mezi nově postavenými rodinnými domy v klidné ulici. Jeho uliční šířka činí přibližně 16 metrů. Před pozemkem vede zpevněná asfaltová obecní komunikace. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a datové kabely. Dle platného územního plánu Hrabětic je pozemek zařazen do zastavitelné plochy BR – plochy bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech, přičemž jsou přípustné objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží. Při nové výstavbě je nutné respektovat charakter a výškovou úroveň okolní zástavby tak, aby byla zachována architektonická jednota území. Hrabětice jsou obec na jihu Jihomoravského kraje, v blízkosti Hrušovan nad Jevišovkou a česko-rakouské hranice. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, prodejna potravin, pohostinství a autobusová zastávka. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst. Mikulov je vzdálen přibližně 25 km, Znojmo cca 30 km, Pohořelice cca 28 km a Brno přibližně 54 km. Jen několik kilometrů od obce se nachází také rakouské město Laa an der Thaya s oblíbenými termálními lázněmi. Okolí Hrabětic nabízí možnosti pro cyklistiku, výlety a další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází přírodní rezervace Travní dvůr a díky poloze u česko-rakouské hranice je obec dobrým výchozím bodem také pro poznávání jižní Moravy a rakouského příhraničí. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v již zavedené části obce, s dobrou dostupností infrastruktury, služeb i okolních měst. Provize není zahrnuta v kupní ceně. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.43 mil. Kč (1823 Kč/m²)
- Pozemek
- 1332 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-39609
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.43 mil. Kč | -18.8 % |
| 23.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.43 mil. Kč
1 823 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.11 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 028 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 26551 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 614 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.43 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |