prodej stavebního pozemku 1 332 m²

Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu RD, 1.332 m², Hrabětice, okr. Znojmo Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji hezký pozemek určený k výstavbě domu v obci Hrabětice o celkové výměře 1 332 m², p. č. 37/2. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru a nachází se v proluce mezi nově postavenými rodinnými domy v klidné ulici. Jeho uliční šířka činí přibližně 16 metrů. Před pozemkem vede zpevněná asfaltová obecní komunikace. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a datové kabely. Dle platného územního plánu Hrabětic je pozemek zařazen do zastavitelné plochy BR – plochy bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech, přičemž jsou přípustné objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží. Při nové výstavbě je nutné respektovat charakter a výškovou úroveň okolní zástavby tak, aby byla zachována architektonická jednota území. Hrabětice jsou obec na jihu Jihomoravského kraje, v blízkosti Hrušovan nad Jevišovkou a česko-rakouské hranice. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, prodejna potravin, pohostinství a autobusová zastávka. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst. Mikulov je vzdálen přibližně 25 km, Znojmo cca 30 km, Pohořelice cca 28 km a Brno přibližně 54 km. Jen několik kilometrů od obce se nachází také rakouské město Laa an der Thaya s oblíbenými termálními lázněmi. Okolí Hrabětic nabízí možnosti pro cyklistiku, výlety a další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází přírodní rezervace Travní dvůr a díky poloze u česko-rakouské hranice je obec dobrým výchozím bodem také pro poznávání jižní Moravy a rakouského příhraničí. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v již zavedené části obce, s dobrou dostupností infrastruktury, služeb i okolních měst. Provize není zahrnuta v kupní ceně. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2245 Kč/m²)
Pozemek: 1332 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (5 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-39609

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.43 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.43 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.43 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.16 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.12 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 844 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 466 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Hrabětice)
Nádraží: 614 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno