prodej chaty/chalupy 264 m² s pozemkem 2 011 m²
Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná horská chalupa ve Studenci Exkluzivně nabízíme prostornou horskou chalupu ve Studenci, na rozhraní Českého ráje a Krkonoš. Objekt o užitné ploše 264 m² se nachází na pozemku o velikosti 2 011 m², jehož středem protéká horský potok, který dodává místu jedinečnou atmosféru a charakter. Nemovitost nabízí ideální zázemí pro rodinnou rekreaci, společné pobyty s přáteli, firemní akce, skupinové pobyty, retreaty, rodinné oslavy i menší svatby. Díky své kapacitě, dispozici a atraktivní lokalitě poskytuje dostatek prostoru pro komfortní pobyt i větší skupiny. Chalupa disponuje kapacitou až 20 osob v celkem 7 ložnicích a nabízí 5 koupelen se sprchovým koutem a toaletou. Součástí objektu je prostorná společenská místnost s barem a posezením, plně vybavená prostorná kuchyně i druhá menší kuchyňka. Dále zde naleznete praktické zázemí včetně lyžárny, technických místností a prostoru pro uskladnění sportovního vybavení. Součástí pozemku je terasa s posezením, zastřešené venkovní zázemí, ohniště, prostor pro grilování a bazén s filtrací. Parkování je možné přímo u objektu. Potok protékající pozemkem společně s okolní zelení vytváří příjemné prostředí pro odpočinek, soukromí a pobyt v přírodě. Nemovitost prošla v posledních letech významnými úpravami. Byla provedena kompletní rekonstrukce střechy včetně nové krytiny, nová fasáda a modernizací prošla také kuchyně. Díky tomu je objekt připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Komfort zajišťuje kombinace elektrických přímotopů a kamen. Objekt je napojen na obecní vodovod a disponuje také vlastní studnou s užitkovou vodou. Odpad je řešen prostřednictvím čističky odpadních vod. Významným benefitem je také možnost dalšího rozvoje nemovitosti. K dispozici je zpracovaný návrh možné budoucí úpravy objektu, který otevírá další potenciál využití dle představ nového majitele. Studenec nabízí ideální polohu pro celoroční rekreaci. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, během zimní sezóny pak několik lyžařských areálů včetně Špindlerova Mlýna, Herlíkovic a Benecka, dostupných přibližně do 20 minut jízdy autem. Jilemnice je vzdálena 7 km a Nová Paka 10 km. Chalupa se prodává včetně vybavení a je připravena k okamžitému užívání. Díky své velikosti, dispozici, pozemku a poloze nabízí široké možnosti využití jak pro soukromou rekreaci, tak pro pořádání společných pobytů a dalších akcí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (45417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 2011 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05536
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
45 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
4.90 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 507 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.55 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1111 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 519 m (Studenec, u lípy)
- Nádraží
- 2396 m (Levínská Olešnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |