Prodej chaty / chalupy 264 m², Studenec
Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (45417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 2011 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- F
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 244 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.55 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1111 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 519 m (Studenec, u lípy)
- Nádraží
- 2396 m (Levínská Olešnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |