prodej bytu 3+1 64 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 3+1 po rekonstrukci v atraktivní lokalitě Pardubic Nabízíme ke koupi krásný byt 3+1 v jedné z nejvyhledávanějších částí Pardubic, na Studánce, v ulici Bartoňova. Byt se nachází v rekonstruovaném bytovém domě a zaujme především příjemnou atmosférou, praktickou dispozicí a dostatkem přirozeného světla. Díky orientaci na tři světové strany je krásně světlý a vzdušný po celý den. Je situován ve 3. patře domu. Přístup do domu i k výtahu je bezbariérový. Dispozice bytu • prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní, • koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku, • samostatné WC, • obývací pokoj s francouzským oknem, • dětský pokoj, • prostorná kuchyně s jídelním koutem, • ložnice. Součástí bytu je také sklep. Rekonstrukce bytu Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné: • novou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí a lednice), • nové rozvody elektřiny v celém bytě, • kompletně zrekonstruovanou koupelnu včetně nových rozvodů vody a odpadů, • nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní, • plastová okna, • nové podlahové krytiny. Bytový dům Také bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala: • renovaci střechy, • nové rozvody vody a odpadů ve stoupačkách, • zateplení domu včetně nové fasády, • nový výtah, • nové vstupní dveře a zvonky, • modernizaci společných prostor. Dům je zařazen do energetické třídy C (úsporná budova), což přispívá k nízkým nákladům na bydlení. Hlavní výhody • výborný stav bez nutnosti dalších investic, • prostorná a velmi dobře řešená dispozice, • atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností, • vhodné také jako investice k pronájmu – v případě koupě za účelem investice vám zdarma zajistíme nájemníka, • byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad a lze jej bez problémů financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme za výhodných podmínek, • většina vybavení bytu může po dohodě zůstat součástí prodeje, • v okolí domu je dostatek zeleně a Studánecký les je vzdálen přibližně 5 minut chůze. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Tento byt má jedinečnou atmosféru, kterou žádný text ani fotografie nedokážou plně vystihnout – tu je potřeba zažít osobně. Těším se na setkání s vámi při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-7623094165
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.09.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
93 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.97 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 045 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dubina, točna)
- Nádraží
- 1775 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |