Prodej bytu 3+1 64 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi krásný byt 3+1 v jedné z nejvyhledávanějších částí Pardubic, na Studánce, v ulici Bartoňova.
Byt se nachází v rekonstruovaném bytovém domě a zaujme především příjemnou atmosférou, praktickou dispozicí a dostatkem přirozeného světla. Díky orientaci na tři světové strany je krásně světlý a vzdušný po celý den.
Je situován ve 3. patře domu. Přístup do domu i k výtahu je bezbariérový.
Dispozice bytu
• prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní,
• koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku,
• samostatné WC,
• obývací pokoj s francouzským oknem,
• dětský pokoj,
• prostorná kuchyně s jídelním koutem,
• ložnice.
Součástí bytu je také sklep.
Rekonstrukce bytu
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:
• novou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí a lednice),
• nové rozvody elektřiny v celém bytě,
• kompletně zrekonstruovanou koupelnu včetně nových rozvodů vody a odpadů,
• nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní,
• plastová okna,
• nové podlahové krytiny.
Bytový dům
Také bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala:
• renovaci střechy,
• nové rozvody vody a odpadů ve stoupačkách,
• zateplení domu včetně nové fasády,
• nový výtah,
• nové vstupní dveře a zvonky,
• modernizaci společných prostor.
Dům je zařazen do energetické třídy C (úsporná budova), což přispívá k nízkým nákladům na bydlení.
Hlavní výhody
• výborný stav bez nutnosti dalších investic,
• prostorná a velmi dobře řešená dispozice,
• atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností,
• vhodné také jako investice k pronájmu – v případě koupě za účelem investice vám zdarma zajistíme nájemníka,
• byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad a lze jej bez problémů financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme za výhodných podmínek,
• většina vybavení bytu může po dohodě zůstat součástí prodeje,
• v okolí domu je dostatek zeleně a Studánecký les je vzdálen přibližně 5 minut chůze.
Neváhejte a domluvte si prohlídku. Tento byt má jedinečnou atmosféru, kterou žádný text ani fotografie nedokážou plně vystihnout – tu je potřeba zažít osobně. Těším se na setkání s vámi při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
262 m
školka
208 m
lékař
174 m
pošta
957 m
restaurace
175 m
škola
228 m
obchod
2326 m
vlak
1826 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.09.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
93 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.97 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 925 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dubina, točna)
- Nádraží
- 1780 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |