Pronájem bytu 3+1 70 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásný a prostorný byt 3+1 k dlouhodobému pronájmu. Bytový dům se nachází v centru Nového Města nad Metují v lokalitě T. G. Masaryka. Bytová jednotka prošla rekonstrukcí jádra, kuchyně a je plná světla díky své výhodné orientaci. Vybavení zahrnuje nové koberce a dveře, balkón, komůrku na patře, sklepní kóji, kolárnu a optický internet pro Vaše pohodlí. Byt se nachází ve 4. patře budovy s výtahem a nabízí komfortní, moderní bydlení v atraktivní lokalitě. Díky této skvělé poloze v centru města budete mít veškeré potřebné služby a obchody doslova za rohem.  Zálohy za služby nejsou v ceně nájmu. Volný od prosince 2026. Pro více informací volejte prosím na uvedené číslo.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1974
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 111 m školka 294 m lékař 111 m pošta 748 m restaurace 40 m škola 189 m obchod 757 m vlak 940 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 694 Kč

13 502 – 19 648 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 17 577 · váha 53 %

Model z dat 15 616 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 22 532 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 17 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 616 Kč (rozpětí 13 365 Kč – 18 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 22 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:32

Jedná se o pronájem prostorného bytu 3+1 po částečné rekonstrukci jádra a kuchyně v centru Nového Města nad Metují. Byt je volný až od prosince 2026 a zálohy na služby nejsou v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón, komůrka na patře, sklepní kóje, kolárna

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 950 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
22.09.2026	přidáno