pronájem bytu 3+1 70 m²
Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 v centru Nového Města n. M. Nabízíme Vám krásný a prostorný byt 3+1 k dlouhodobému pronájmu. Bytový dům se nachází v centru Nového Města nad Metují v lokalitě T. G. Masaryka. Bytová jednotka prošla rekonstrukcí jádra, kuchyně a je plná světla díky své výhodné orientaci. Vybavení zahrnuje nové koberce a dveře, balkón, komůrku na patře, sklepní kóji, kolárnu a optický internet pro Vaše pohodlí. Byt se nachází ve 4. patře budovy s výtahem a nabízí komfortní, moderní bydlení v atraktivní lokalitě. Díky této skvělé poloze v centru města budete mít veškeré potřebné služby a obchody doslova za rohem. Zálohy za služby nejsou v ceně nájmu. Volný od prosince 2026. Pro více informací volejte prosím na uvedené číslo.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1974
Číslo zakázky: IDNES-03652
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 065 Kč
13 759 – 20 061 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
18 502 · váha 53 %
Model z dat
15 304 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
23 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 18 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 304 Kč (rozpětí 13 098 Kč – 17 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 23 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:31
Nabízí se pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 v centru Nového Města nad Metují ve 4. patře s výtahem. Byt bude volný až od prosince 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón, komůrka na patře, sklepní kóje, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
- Nádraží
- 936 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |