prodej domu 77 m² s pozemkem 40 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej půldomku Zálešná V, Zlín, 77 m², zahrada 214 m² Klasický zlínský půldomek s velkým pozemkem a vlastním parkováním – Zlín Hledáte bydlení s neopakovatelným baťovským duchem, vlastní zahradou a bezproblémovým parkováním přímo u domu? Nabízíme k prodeji tradiční zlínský půldomek, který se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí města. Klíčové výhody nemovitosti: - Skvělý stav / okamžité bydlení: Dům je v zachovalém původním stavu po pečlivých majitelích. Je čistý, udržovaný a ihned k nastěhování. - Nová střecha a plastová okna: To nejdůležitější je již hotovo – na domě je instalována nová krytina a kvalitní plastová okna, což výrazně šetří budoucí investice. - Vlastní parkovací místo: Mimořádná deviza v rámci zlínských baťovských čtvrtí. Parkování bez stresu přímo na vlastním pozemku u domu. - Velký pozemek (v bezúplatném nájmu od města Zlína): K užívání je prostorná a slunná zahrada o výměře 214 m², která poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení i dětské hry. - Potenciál k rozšíření: Objekt nabízí skvělou možnost přístavby podle vašich představ a potřeb rodiny. - Vybavení v ceně: Veškerý nábytek i vybavení zůstává a je již zahrnuto v konečné ceně. Dispozice a interiér: - Přízemí: Vstupní chodbička, koupelna, kuchyně, útulná obývací část. - Patro: Dva pokoje, jeden průchozí. Interiér působí světlým a domáckým dojmem. Perfektní lokalita a občanská vybavenost: Vše, co potřebujete ke každodennímu životu, máte v peší vzdálenosti doslova pár minut od domu: - Doprava: Zastávka MHD i vlakové nádraží/zastávka kousek od domu. - Školství: Mateřská i základní škola v těsné blízkosti. - Nákupy: Obchody i supermarket pro pohodlné každodenní nákupy. - Volný čas a příroda: Blízkost lesa zve k procházkám, pro děti jsou v okolí moderní dětská hřiště. - Zdravotnictví: Baťova nemocnice - jedna zastávka MHD.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (60779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 214 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ZL04889
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.68 mil. Kč | -2.3 % |
| 22.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
60 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.80 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 392 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 40 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Zálešná V.)
- Nádraží
- 713 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.68 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |