Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 40 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klasický zlínský půldomek s velkým pozemkem a vlastním parkováním – Zlín
Hledáte bydlení s neopakovatelným baťovským duchem, vlastní zahradou a bezproblémovým parkováním přímo u domu? Nabízíme k prodeji tradiční zlínský půldomek, který se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí města.
Klíčové výhody nemovitosti:
- Skvělý stav / okamžité bydlení: Dům je v zachovalém původním stavu po pečlivých majitelích. Je čistý, udržovaný a ihned k nastěhování.
- Nová střecha a plastová okna: To nejdůležitější je již hotovo – na domě je instalována nová krytina a kvalitní plastová okna, což výrazně šetří budoucí investice.
- Vlastní parkovací místo: Mimořádná deviza v rámci zlínských baťovských čtvrtí! Parkování bez stresu přímo na vlastním pozemku u domu.
- Velký pozemek (v bezúplatném nájmu od města Zlína): K užívání je prostorná a slunná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení i dětské hry.
- Potenciál k rozšíření: Objekt nabízí skvělou možnost přístavby podle vašich představ a potřeb rodiny.
- Vybavení v ceně: Veškerý nábytek i vybavení zůstává a je již zahrnuto v konečné ceně.
Dispozice a interiér:
- Přízemí: Vstupní chodbička, koupelna, kuchyně, útulná obývací část.
- Patro: Dva pokoje, jeden průchozí.
Interiér působí světlým a domáckým dojmem.
Perfektní lokalita a občanská vybavenost:
Vše, co potřebujete ke každodennímu životu, máte v peší vzdálenosti doslova pár minut od domu:
- Doprava: Zastávka MHD i vlakové nádraží/zastávka kousek od domu.
- Školství: Mateřská i základní škola v těsné blízkosti.
- Nákupy: Obchody i supermarket pro pohodlné každodenní nákupy.
- Volný čas a příroda: Blízkost lesa zve k procházkám, pro děti jsou v okolí moderní dětská hřiště.
- Zdravotnictví: Baťova nemocnice - jedna zastávka MHD.
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (67273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (10 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 34
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
150 m
školka
564 m
lékař
655 m
pošta
837 m
restaurace
135 m
škola
442 m
obchod
612 m
vlak
709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.18 mil. Kč
67 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.86 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 845 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.69 mil. Pozemek: 40 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Zálešná V.)
- Nádraží
- 713 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |