prodej domu 228 m² s pozemkem 395 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s velkým potenciálem, Třeboň ul. Sádecká Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Sádecká v malebné Třeboni. Dům je určený k částečné rekonstrukci, přičemž řada praktických a modernizačních úprav zde již v uplynulých letech úspěšně proběhla. V přízemí najdete čtyři pokoje, kuchyni, praktickou komoru pro uložení věcí, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Z obytné části je příjemný přístup na zrekonstruovanou verandu s novou střechou, na kterou plynule navazuje rovinatá zahrada. Interiér oživily velmi užitečné změny. V celém domě jsou osazena nová plastová okna s dvojskly a jsou zde vyměněné všechny interiérové dveře. V obývacím a dětském pokoji prostor sjednocují nové sádrokartonové podhledy a v jednom z pokojů je položená nová podlaha. O spolehlivé vytápění se stará zánovní plynový kotel, ohřev vody probíhá přes elektrický bojler. Obrovskou výhodou je prostorná půda, která nabízí perfektní příležitost pro vybudování dalších obytných místností. Nabízí se tak ideální možnost spojit tuto půdní vestavbu s budoucí realizací nové střechy. Okolí domu poskytuje věškerou občanskou vybavenost a vyžití pro celou rodinu. Přímo ve městě můžete využívat vyhlášené lázně, koupaliště a k procházkám vybízí nádherné rybníky obklopené přírodou CHKO Třeboňsko. Pro rodiny s dětmi a aktivní sportovce je v docházkové vzdálenosti připraveno nové dětské hřiště, moderní skatepark a cyklostezky. Historické centrum Třeboně s nezaměnitelnou atmosférou je rovněž jen pár minut chůze. Dopravní dostupnost je výborná – na autobusovou zastávku pro směr České Budějovice dojdete pěšky za 5 minut a na vlakové nádraží za 15 až 20 minut. Technické parametry a rozměry: Dispozice: 4+1 Celková užitná plocha: 228,67 m² (115,28 m² obytná část přízemí + 113,39 m² půda) Celková plocha pozemku: 395 m² Zastavěná plocha: 144 m² Plocha předzahrádky + zahrady: 251 m² Vytápění: Plynový kotel (stáří 2 roky), nové rozvody a radiátory Ohřev vody: Elektrický bojler Okna: Nová s dvojskly (stáří 3 roky) Sítě: Bezdrátový internet, plyn, elektřina, voda, kanalizace Přijďte se na dům podívat osobně a objevte jeho skrytý potenciál pro vaše nové bydlení. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (35044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 251 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
35 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.77 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 689 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Rodinný dům 4+1 v Třeboni s velkým potenciálem a rovinatou zahradou. Dům vyžaduje částečnou rekonstrukci a ideálně novou střechu spojenou s půdní vestavbou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zrekonstruovaná veranda, půda, komora, zahrada
- nutne investice
- částečná rekonstrukce, nová střecha při půdní vestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Třeboň, Dřevnice)
- Nádraží
- 1170 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |