Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 395 m²
Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Sádecká v malebné Třeboni. Dům je určený k částečné rekonstrukci, přičemž řada praktických a modernizačních úprav zde již v uplynulých letech úspěšně proběhla. V přízemí najdete čtyři pokoje, kuchyni, praktickou komoru pro uložení věcí, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Z obytné části je příjemný přístup na zrekonstruovanou verandu s novou střechou, na kterou plynule navazuje rovinatá zahrada.
Interiér oživily velmi užitečné změny. V celém domě jsou osazena nová plastová okna s dvojskly a jsou zde vyměněné všechny interiérové dveře. V obývacím a dětském pokoji prostor sjednocují nové sádrokartonové podhledy a v jednom z pokojů je položená nová podlaha. O spolehlivé vytápění se stará zánovní plynový kotel, ohřev vody probíhá přes elektrický bojler. Obrovskou výhodou je prostorná půda, která nabízí perfektní příležitost pro vybudování dalších obytných místností. Nabízí se tak ideální možnost spojit tuto půdní vestavbu s budoucí realizací nové střechy.
Okolí domu poskytuje věškerou občanskou vybavenost a vyžití pro celou rodinu. Přímo ve městě můžete využívat vyhlášené lázně, koupaliště a k procházkám vybízí nádherné rybníky obklopené přírodou CHKO Třeboňsko. Pro rodiny s dětmi a aktivní sportovce je v docházkové vzdálenosti připraveno nové dětské hřiště, moderní skatepark a cyklostezky. Historické centrum Třeboně s nezaměnitelnou atmosférou je rovněž jen pár minut chůze. Dopravní dostupnost je výborná – na autobusovou zastávku pro směr České Budějovice dojdete pěšky za 5 minut a na vlakové nádraží za 15 až 20 minut.
Technické parametry a rozměry:
Dispozice: 4+1
Celková užitná plocha: 228,67 m² (115,28 m² obytná část přízemí + 113,39 m² půda)
Celková plocha pozemku: 395 m²
Zastavěná plocha: 144 m²
Plocha předzahrádky + zahrady: 251 m²
Vytápění: Plynový kotel (stáří 2 roky), nové rozvody a radiátory
Ohřev vody: Elektrický bojler
Okna: Nová s dvojskly (stáří 3 roky)
Sítě: Bezdrátový internet, plyn, elektřina, voda, kanalizace
Přijďte se na dům podívat osobně a objevte jeho skrytý potenciál pro vaše nové bydlení. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (35044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 251
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
745 m
MHD
280 m
školka
1097 m
lékař
1206 m
pošta
1114 m
restaurace
406 m
škola
808 m
obchod
1778 m
vlak
1166 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
35 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.31 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 248 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.47 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Třeboň, Dřevnice)
- Nádraží
- 1170 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |