pronájem bytu 3+kk 104 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné 3+kk u metra Luka Prostorný byt 3+kk se dvěma lodžiemi a výhledem do zeleně – Praha 13, Stodůlky K dlouhodobému pronájmu nabízíme velmi prostorný byt 3+kk o výměře 104 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu náleží dvě lodžie a sklep a velkou předností je také příjemný výhled do zeleně. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Neustupného, přímo u stanice metra B – Luka. Metro je doslova pár kroků od domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, služby, restaurace, školy, školky i další možnosti pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti je také Centrální park Stodůlky, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i trávení volného času. Na něj navazuje rozsáhlá přírodní oblast Prokopského a Dalejského údolí. Výborná je také dostupnost autem – lokalita nabízí rychlé napojení na hlavní pražské komunikace a Rozvadovskou spojku. Byt se pronajímá zařízený, přesně tak, jak je prezentován na fotografiích. Pro lepší představu o prostoru a dispozici si můžete byt projít také prostřednictvím přiložené virtuální 3D prohlídky. Díky své nadstandardní výměře a praktické dispozici je byt vhodný především pro rodinu, případně pro spolubydlení. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- RENTIERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa :
Datum nastěhování: 22.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Neustupného_16
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 625 Kč
29 503 – 38 602 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 778 · váha 59 %
Model z dat
35 986 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 30 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 986 Kč (rozpětí 30 799 Kč – 41 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 30 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Luka)
- Nádraží
- 184 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |